Dubinženjering

Naš moto je da za uspješnu zgradu nije presudna količina sredstava kojom suvlasnici u pričuvi raspolažu, već njihova dobra volja da probleme riješavaju međusobnom komunikacijom i razumijavanjem pravnog okvira suvlasničke zajednice i upraviteljstva.

Zbog toga posebnu pažnju polažemo na naš doprinos održavanju dobrih odnosa među suvlasnicima zgrade što se postiže kroz 10 postulata upraviteljstva:

Cjelokupan protok novca zgrade je potpuno transparentan i dohvatljiv na našoj web stranici u obliku web izviješća koje se može preuzeti uz upis šifre zgrade. Sva plaćanja vrše se uz supotpis.

Za pojašnjenja i otklanjanje nesuglasica među suvlasnicima te za pravovremeno praćenje svih novih propisa uz našeg pravnika svakodnevno nam je na raspolaganju partnerski odvjetnički ured.

Za evidentiranje i otklanjanje tehničkih poteškoća na zgradi imamo na raspolaganju educirane tehničare s višegodišnjim iskustvom koji su na poziv predstavnika uvijek spremni za terenski obilazak zgrade. Kada tehničke okolnosti to zahtjevaju, pozivamo na izvid neovisne stručnjake.

Cjelokupno poslovanje temeljimo na Planu radova zgrade koji se jednom godišnje usvaja, a stalno se osvježava i revidira u korespodenciji s predstavnicima i suvlasnicima zgrade. Plan radova se formira na način da su prioritetni oni radovi koje su suvlasnici obvezni izvršiti prema zakonu, a zatim sanacijski i prevencijski radovi. Luksuzne poboljšice su također moguće o trošku onih suvlasnika koji se na njih odluče. Svoje prijedloge za unos u Plan radova možete postavljati i na našoj web stranici.

Ravnopravnost u okviru suvlasničke zajednice je zakonska kategorija i nitko, pa tako ni predstavnik ne smije posezati iz sredstava zajedničke pričuve za radovima i zahvatima koji na listi prioriteta ne bi imali red prvenstva. Kako bi sve odluke zaista bile donesene ravnopravno potrebno je da su suvlasnici zanteresirani za okolnosti koje se odvijaju na zgradi te da se po potrebi kod nas informiraju o nužnosti da se određeni rad izvrši te o referencama, vjerodostojnosi i ekonomskoj prihvatljivosti izvođača. Isto vrijedi i za sve druge odluke koje suvlasnici većinom ili svim suvlasničkim glasovima donose.

Malo je poznato da se režim korištenja zajedničkih prostorija te zajedničkih dvorišta ili tavana te raspored dežurstva ili nadležnosti za određene stvari u zgradi može uglaviti u odredbe međuvlasničkog ugovora. Na taj način, stvari postaju jednostavnije.

Iako surađujemo samo s provjerenim kooperantima, posao rado prepuštamo i izvođačima na prijedlog suvlasnika, ukoliko zajednički utvrdimo da zadovoljavaju kvalitativne i ekonomske kriterije za izvođenje radova.

Ova kategorija kao da je zaboravljena u posljednje vrijeme. No, zakon ima rješenje i za ove situacije. Naime, suvlasnik koji trajno remeti red, mir i suživot suvlasnika zgrade, može većinskom odlukom suvlasnika biti isključen iz suvlasničke zajednice, sve do razine prodaje njegove samostalne uporabne cjeline.

Otklanjanje nejasnoća je presudno za dobru komunikaciju i povjerenje na razini suvlasnici-upravitelj.
Jedna od najčešćih zabluda jest da se pričuva plaća upravitelju, što ne odgovara istini. Pričuva je zajednički fond-štednja suvlasnika zgrade i služi za pokriće troškova održavanja zgrade. Upravitelju je zakon povjerio samo upravljanje sredstvima pričuve, u našem slučaju uz obvezan supotpis predstavnika.
Upravitelju za njegov rad, naime, pripada samo upraviteljska naknada koja je daleko manja od sredstava zajedničke pričuve i u prosjeku iznosi oko 25 lp/m2 stana, poslovnog prostora i garaže.