DUB-inženjering je upraviteljska kuća s 18 godina iskustva u upravljanju stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim objektima u Splitu i Dalmaciji. Nakon preustroja i modernizacije tvrtke naš upraviteljski portfelj broji oko 130 zgrada s tendencijom stalnog porasta.

Imamo 5 stalno zaposlenih djelatnika i niz vanjskih suradnika i višegodišnjih kooperanata koji pokrivaju sve segmente osiguranja, održavanja, sanacije i poboljšavanja zgrade.
O našim upraviteljskim kompetencijama najbolje svjedoči činjenica da u našem portfelju uz nebodere i i zahtjevne novoizgrađene objekte, u staroj gradskoj jezgri već dulji niz godina upravljamo većim brojem zgrada što zahtjeva povećanu pažnju i stručno znanje.

Projekt energetske obnove višestambenih zgrada

Zašto odabrati nas

Naš moto je da za uspješnu zgradu nije presudna količina sredstava kojom suvlasnici u pričuvi raspolažu, već njihova dobra volja da probleme riješavaju međusobnom komunikacijom i razumijavanjem pravnog okvira suvlasničke zajednice i upraviteljstva.

Zbog toga posebnu pažnju polažemo na naš doprinos održavanju dobrih odnosa među suvlasnicima zgrade što se postiže kroz 10 postulata upraviteljstva: 

Pričuva je zajednička štednja suvlasnika zgrade i njeno plaćanje je zakonska obveza svakog od suvlasnika. Dulje neplaćanje pričuve dovodi u neravnopravan položaj suvlasnike koji je uredno podmiruju u odnosu na suvlasnike-neplatiše pričuve te isto tako smanjuje količinu raspoloživih sredstava za održavanje zgrade.

Zakonska je obveza i ovlaštenje upravitelja upravljati pričuvom i vršiti naplatu sredstava pričuve. Neplaćanje pričuve sankcioniramo opmomenom pred ovrhu i u konačnici ovrhom nad osobnom imovinom suvlasnika koji je ne plaća.
Suvlasnici slabijeg imovinskog statusa uvijek mogu zatražiti obročnu otplatu dugovanja jer to i zakon predviđa

Cjelokupan protok novca zgrade je potpuno transparentan i dohvatljiv na našoj web stranici u obliku web izviješća koje se može preuzeti uz upis šifre zgrade. Sva plaćanja vrše se uz supotpis.

Za pojašnjenja i otklanjanje nesuglasica među suvlasnicima te za pravovremeno praćenje svih novih propisa uz našeg pravnika svakodnevno nam je na raspolaganju partnerski odvjetnički ured.

Cjelokupno poslovanje temeljimo na Planu radova zgrade koji se jednom godišnje usvaja, a stalno se osvježava i revidira u korespodenciji s predstavnicima i suvlasnicima zgrade. Plan radova se formira na način da su prioritetni oni radovi koje su suvlasnici obvezni izvršiti prema zakonu, a zatim sanacijski i prevencijski radovi. Luksuzne poboljšice su također moguće o trošku onih suvlasnika koji se na njih odluče. Svoje prijedloge za unos u Plan radova možete postavljati i na našoj web stranici.

Za evidentiranje i otklanjanje tehničkih poteškoća na zgradi imamo na raspolaganju educirane tehničare s višegodišnjim iskustvom koji su na poziv predstavnika uvijek spremni za terenski obilazak zgrade. Kada tehničke okolnosti to zahtjevaju, pozivamo na izvid neovisne stručnjake.

Ravnopravnost u okviru suvlasničke zajednice je zakonska kategorija i nitko, pa tako ni predstavnik ne smije posezati iz sredstava zajedničke pričuve za radovima i zahvatima koji na listi prioriteta ne bi imali red prvenstva. Kako bi sve odluke zaista bile donesene ravnopravno potrebno je da su suvlasnici zanteresirani za okolnosti koje se odvijaju na zgradi te da se po potrebi kod nas informiraju o nužnosti da se određeni rad izvrši te o referencama, vjerodostojnosi i ekonomskoj prihvatljivosti izvođača. Isto vrijedi i za sve druge odluke koje suvlasnici većinom ili svim suvlasničkim glasovima donose.

Malo je poznato da se režim korištenja zajedničkih prostorija te zajedničkih dvorišta ili tavana te raspored dežurstva ili nadležnosti za određene stvari u zgradi može uglaviti u odredbe međuvlasničkog ugovora. Na taj način, stvari postaju jednostavnije.

Iako surađujemo samo s provjerenim kooperantima, posao rado prepuštamo i izvođačima na prijedlog suvlasnika, ukoliko zajednički utvrdimo da zadovoljavaju kvalitativne i ekonomske kriterije za izvođenje radova.

Ova kategorija kao da je zaboravljena u posljednje vrijeme. No, zakon ima rješenje i za ove situacije. Naime, suvlasnik koji trajno remeti red, mir i suživot suvlasnika zgrade, može većinskom odlukom suvlasnika biti isključen iz suvlasničke zajednice, sve do razine prodaje njegove samostalne uporabne cjeline.

Otklanjanje nejasnoća je presudno za dobru komunikaciju i povjerenje na razini suvlasnici-upravitelj.
Jedna od najčešćih zabluda jest da se pričuva plaća upravitelju, što ne odgovara istini. Pričuva je zajednički fond-štednja suvlasnika zgrade i služi za pokriće troškova održavanja zgrade. Upravitelju je zakon povjerio samo upravljanje sredstvima pričuve, u našem slučaju uz obvezan supotpis predstavnika.
Upravitelju za njegov rad, naime, pripada samo upraviteljska naknada koja je daleko manja od sredstava zajedničke pričuve i u prosjeku iznosi oko 25 lp/m2 stana, poslovnog prostora i garaže.

Zaključak

U konačnici, naš pristup upravljanju je osoban i neposredan, a radi činjenice da po brojnosti portfelja ne spadamo u najveće upravitelje, uvijek nam ostaje vremena za osoban pristup i prepoznavanje specifične problematike svake zgrade o čemu svjedoči i činjenica da nas je u ovih 18 godina napustio jako mali broj zgrada, a priljev zgrada u posljednje vrijeme je u stalnom porastu.

Uz poslove upraviteljstva, kod nas uvijek bez naknade možete dobiti dobar savjet i kontakt provjerenih kućnih majstora za svoje osobne potrebe.

Što još reći, osim da na našem blogu možete pronaći zanimljive članke vezane za život suvlasničke zajednice i upraviteljstva, a u našu galeriju ste uvijek dobrodošli poslati i fotografije svojih zgrada, što ih zbog činjenice da ste za njih emotivno vezani čini posebno šarmantnima.

Jednom godišnje na našem facebook profilu “Najbolja zgrada” uz nagradu objavljujemo i natječaj za naljepšu fotografiju zgrade.

Javite nam se s povjerenjem!

Vaš DUB-inženjering tim

Ponuda za upravljanje

Ukoliko želite ponudu za upravljanje Vašom zgradom kratko ispunite ovaj formular